Comment optimiser vos revenus grâce au Pack « Loyer professionnel » de Fiscal Team ?

Vous exercez votre activité en société ? Vous êtes propriétaire de votre habitation ? Notre pack « Loyer professionnel » pourrait bien vous intéresser. La mise en place d’un loyer immobilier professionnel s’adresse aux dirigeants d’entreprise qui désirent optimiser leurs revenus et maîtriser les coûts fiscaux et sociaux. 

Le pack « Loyer professionnel » de Fiscal Team vous donne accès aux conseils avisés de notre équipe d’experts-comptables : vous payez alors moins de cotisations sociales et d’impôts privés. Nous vous aidons à définir un loyer immobilier professionnel déductible et à bénéficier d’une source de revenus à faible charge fiscale

Vous voulez en savoir plus sur notre pack « Loyer professionnel » ? Nous sommes à votre disposition au +32 2 880 85 20

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Pack rémunération | Le loyer

Mais d’abord, qu’est-ce qu’un loyer professionnel ?

Définition

Un dirigeant propriétaire de son habitation peut, légalement, mettre à disposition de sa société, un espace bureau (par exemple), moyennant le versement d’un loyer.

Exemple de loyer professionnel

Dans le cas de ce type de location professionnelle, les loyers bruts n’entrent pas dans la base de calcul des cotisations sociales mais sont, par contre, soumis à l’impôt des personnes physiques.

Toutefois, un taux de 40% de frais est retenu forfaitairement sur ces revenus immobiliers. Ce qui implique que le loyer n’est, en définitive, taxé que sur 60% des revenus. Avec un taux d’imposition de +/- 50% sur 60% des montants, la taxation n’est donc plus que de +/-30%.

Ce « tarif » très avantageux est toutefois limité fiscalement en fonction de votre revenu cadastral et du prorata de la surface professionnelle par rapport à la surface totale de votre logement. Au-delà de cette limite, les revenus sont, en principe, requalifiés en revenus professionnels, en tout cas pour la partie relative à votre quotité dans l’habitation.

Cas particuliers

Parmi les précautions à prendre, citons l’enregistrement de la convention de bail, le paiement régulier du loyer, un calcul précis de celui-ci, la déclaration du loyer professionnel, etc.

Un loyer professionnel est également possible lorsque vous êtes locataire vous-même. Toutefois, dans la mesure où c’est, finalement, votre propriétaire qui subira l’imposition sur ce loyer professionnel, celui-ci aura naturellement tendance à augmenter d’autant le loyer qu’il vous réclamera. De plus, les conventions de bail prévoient généralement une clause interdisant l’utilisation totale ou partielle du logement à des fins professionnelles.

Toujours moyennant certaines conditions il est également possible de prévoir un loyer pour les meubles garnissant l’espace loué, de nouveau pour une taxation très faible.

Comment ça marche

  • Dans nos bureaux ou par téléconférence, nous organisons ensemble une réunion exploratoire.
  • Notre fiscaliste analyse votre situation afin de déterminer si vous êtes éligibles pour ce mécanisme avantageux
  • Nous vous accompagnons dans l’activation de votre loyer et vous expliquons comment les mettre en pratique

Pour qui

Vous exercez votre activité en société ? Vous êtes dirigeant d’entreprise ? Vous êtes propriétaire de votre habitation ? Vous payez trop de cotisations sociales ? Vous payez trop d’impôts privés ? Notre pack « Loyer professionnel » est fait pour vous. La mise en place d’un loyer immobilier professionnel s’adresse aux dirigeants d’entreprises propriétaires de leur habitation ou dont l’habitation appartient à leur conjoint(e).

Attention ! Le pack « Loyer professionnel » ne concerne pas :

  • Les dirigeants d’entreprise locataires de leur habitation.
  • Les dirigeants d’entreprise dont l’habitation appartient à leur société.

Les avantages…

  • Vous êtes certain de bénéficier de revenus nets plus importants
  • Nous décryptons pour vous l’actualité de la fiscalité professionnelle des loyers en Belgique.
  • Nous optimisons vos revenus et vous aidons à maîtriser les coûts fiscaux et sociaux.
    Vous recevez des conseils sur vos frais professionnels et la déduction de vos loyers.
  • Nous vous donnons des explications claires pour optimiser vos revenus
  • … ainsi que des conseils et un suivi pour la mise en place.
  • Vous n’avez aucune surprise : le tarif tout compris pour la mise en place d’un loyer professionnel est simple, transparent et connu à l’avance.

En commandant votre pack « loyer professionnel » chez Fiscal Team, votre réseau d’experts-comptables en ligne, vous êtes certain de traiter votre loyer correctement du point de vue fiscal. Ceci tout en respectant parfaitement le code des sociétés et les règles fiscales et sociales belges. Notre pack vous fait gagner du temps et de l’argent.

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Le pack comprend

Le pack « Loyer Professionnel » de Fiscal Team vous facilite la vie. Son tarif est simple, transparent et connu à l’avance.

  • Explications sur les aspects légaux
  • Explications sur les aspects fiscaux
  • Calculs des limites fiscales et du prix du marché
  • Calcul de la requalification professionnelle éventuelle
  • Codes et montants à déclarer dans votre déclaration d’impôts
  • Intégration d’une location mobilière si les conditions sont réunies
  • Modèle de convention de bail

Attention ! Ce pack ne comprend pas les frais d’enregistrement de la convention de bail.

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Estimez votre tarif en fonction de votre volume de documents.

Notre philosophie est basée principalement sur un prix au volume et non à l’heure !

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Questions
fréquemment posées.

  • Qu’est-ce qui est le plus avantageux : ma maison en société ou en privé ?

    Cela dépend de plusieurs paramètres. La plupart du temps, l’habitation est utilisée en partie pour des raisons professionnelles et en partie en privé. Soit les frais sont pris en charge par la société et on calcule (sur base d’une formule légale) un avantage de toute nature forfaitaire, soit les frais sont pris en charge en privé et remboursés, pour partie, soit forfaitairement, par la société. Cela doit être apprécié au cas par cas et en réalisant une petite analyse comparative.

  • Un avocat qui exerce en société peut-il investir dans l’immobilier ?

    Oui, à titre accessoire, et sans lien avec l’exercice du métier d’avocat, la société pourra également avoir pour objet la constitution, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier, notamment par l’achat, la vente, la location, la mise en location, la construction, le tout au sens le plus large, pour autant que n’en soient altérés, ni son caractère civil, et que ces opérations, s’inscrivant dans les limites d’une gestion « en bon père de famille », n’aient pas un caractère commercial.

  • Un médecin exerçant son activité en société peut-il investir dans l’immobilier ?

    Oui, dans le cadre de l’exercice de son activité ET dans le cadre d’investissements effectifs, si cela reste accessoire.

  • Le mécanisme de rente viagère est-il réservé uniquement à l’immobilier ?
    Non, un dirigeant d’entreprise disposant de liquidités pourrait recourir à ce mécanisme via sa société. La rente viagère permet de rentabiliser rapidement votre compte courant (ou votre argent).
  • Je gère mon activité en société (SPRL-SRL, SA…). Puis-je faire appel aux services de Fiscal Team ?

    Oui, nos services ciblent exclusivement les entreprises et leurs dirigeants. Nous sommes spécialisés dans l’optimisation fiscale de votre entreprise et nous serons une vraie boîte à outils capable de booster vos activités.

  • J’hésite à passer chez Fiscal Team. Pourquoi devrais-je le faire ?

    En tant que dirigeant d’entreprise, votre principal objectif est d’augmenter vos revenus et de bénéficier d’un accompagnement qui dépasse le cadre strict de votre comptabilité. Fiscal Team est votre one-stop shop spécialisé dans l’optimisation fiscale et financière des entreprises. Si vous aimez un langage clair, des prix tout compris, une comptabilité en ligne et une équipe d’experts-comptables dynamiques, n’hésitez pas plus longtemps. Bienvenue chez Fiscal Team.

  • Combien coûtent vos services ?

    Notre philosophie est basée principalement sur un prix au volume et non à l’heure ! En fonction de votre profil, vous payez un prix fixe pour toutes les opérations de comptabilité, TVA, déclarations…

  • Où sont situés vos bureaux ?

    Fiscal Team est un réseau de fiduciaires situées en Belgique francophone. Retrouvez-nous à Watermael-Boitsfort, Corbais, Genappe, Carnières et Beaufays.

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